PANORAMA MULTIFAMILIAR EN FLORIDA 2022: POBLACIÓN DE FLORIDA + CRECIMIENTO CONTINUO DEL EMPLEO PARA MULTIFAMILIARES

El crecimiento del empleo en Florida y sus altas tasas de migración han dado lugar a que los alquileres multifamiliares se expandan rápidamente y que sus tasas de alquiler se disparen en más de un 30%.

El aumento de los costes de compra de viviendas unifamiliares, en conjunto a la escasez de inventario, han creado una creciente demanda de propiedades multifamiliares y opciones de vivienda más asequibles. ¿Cuándo es el momento adecuado para invertir en multifamiliares? ¡Ahora mismo! Nunca ha habido un mejor momento para invertir en el mercado multifamiliar de Florida, y aquí están las razones:

AUMENTO DE LA DEMANDA

Son varios los elementos que influyen en la creciente demanda de inmuebles multifamiliares en Florida. Algunos de ellos son: el aumento del empleo, bajas tasas impositivas, costes de vida significativamente más bajos que en otros estados, escasez de viviendas y la falta de viviendas a precios asequibles juegan un rol importante en el aumento de la demanda de propiedades multifamiliares.

El bajo porcentaje de propietarios de viviendas en Florida es esencial para mantener el negocio del alquiler residencial bien consolidado. Teniendo esto en consideración, más el agradable clima de Florida, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y precios de alquileres muy por debajo de la media nacional, tenemos la receta perfecta para un boom multifamiliar.

Es importante destacar que Florida ha ocupado el primer puesto de migración cinco veces consecutivas. Los mayores números se vieron entre julio de 2019 y julio de 2020, otorgando la residencia a más de 252.700 inmigrantes. Cada día se mudan unos 1.000 nuevos residentes a Florida y, según las estadísticas, es evidente que este ritmo continuará durante el próximo par de años. Es por esto, que es seguro decir que la demanda en el mercado multifamiliar seguirá creciendo en los años venideros, como así también las oportunidades de inversión.

Otro factor para destacar es el creciente mercado laboral en Florida, el cual ha superado a la economía nacional. En el mes de noviembre se crearon aproximadamente 51.000 nuevos puestos de trabajo, superando seis veces la métrica del país. Según el Departamento de Oportunidades Económicas de Florida, a pesar de haber perdido más de 1,2 millones de puestos de trabajo debido a la pandemia del COVID-19, el estado ha podido recuperar el 91,2% de estos puestos de trabajos perdidos.

La población de trabajadores de cuello blanco, la presencia militar y la presencia de grandes empresas de infraestructura han contribuido a un aumento importante del empleo en el Gran Centro de Florida y Jacksonville. Como resultado, Florida se ha vuelto un estado cada vez más popular para los residentes estadounidenses, lo que ha provocado un crecimiento exponencial de los alquileres y la demanda de multifamiliares en los últimos tiempos.

TARIFAS DE ALQUILER

En comparación con otras grandes ciudades, en Florida los precios promedio de los alquileres son más bajos. En septiembre de 2021, en comparación con los $3.062 de dólares de San Francisco, el alquiler mensual promedio en Miami de un apartamento de un dormitorio era de aproximadamente $1.565 dólares y para los de dos dormitorios de $2.044 dólares.

En noviembre, comparado con el precio de alquiler de Boston que es de $2.509 dólares, el precio promedio de alquiler de un dormitorio en Orlando era de aproximadamente $1.442 dólares y de $1.714 dólares para dos dormitorios.

Sin embargo, Florida está experimentando un natural aumento en los precios de los alquileres. Los precios en Miami experimentaron un crecimiento del 27,5% en relación con el año pasado, manteniendo un incremento mensual de alrededor 2,1%. Tampa experimentó un aumento de los precios de los alquileres de aproximadamente el 34,5%. Asimismo, Orlando vio un aumento del 28% en los precios en comparación con las tarifas del año pasado. Se incluyen en esta lista Naples y Marco Island, las cuales experimentaron un aumento del 27%; West Palm Beach, Boca Ratón y Delray Beach experimentaron un aumento del 25%. Cabe notar que, aunque las tasas de crecimiento pueden fluctuar, se estima que los precios de los alquileres continúen creciendo en los meses y años venideros.

ANÁLISIS DEL MERCADO

A pesar de que el empleo en Miami y Orlando resultó gravemente afectado debido a la pandemia, éste pudo recuperarse rápidamente; las tasas de empleo han vuelto a subir al 91,2% a lo largo de todo el estado. Esto demuestra una tasa de empleo sólida, además de una altísima demanda de viviendas multifamiliares. A finales de 2021, 17.000 apartamentos nuevos entraron al mercado en el sur de Florida. En North Port Ritchey, Sarasota y Bradenton se produjo un aumento del 26% en el precio de los alquileres en relación con el año anterior. Además, la relocalización de varias empresas financieras y tecnológicas continuará creando condiciones favorables para el aumento de dichos alquileres y debido a un mercado laboral en constante crecimiento.

Florida es el lugar preferido por los estadounidenses para su jubilación, debido a su hermoso clima cálido y soleado, sus playas de arena blanca y sus variadas opciones de entretenimiento. Los apartamentos de lujo se venden a precios récord y las ciudades como Tampa están siendo reconocidas como las ciudades tecnológicas más emergentes de Estados Unidos. Jacksonville consiguió el cuarto lugar como ciudad metropolitana de mayor crecimiento económico y poblacional.

FACTORES CLAVES PARA INVERSORES

Los inversores interesados deben tener en consideración varios factores sobre el mercado multifamiliar antes de tomar la decisión de invertir. La primera, es que el sector multifamiliar es competitivo y lo continuará siéndolo en el futuro próximo. Los apartamentos siguen alcanzando un buen rendimiento de inversión y las inversiones institucionales son cada vez mayor.

Los inversores en multifamiliares bien establecidos siempre añadirán competencia en el mercado, así también como los nuevos inversores y participantes. Es importante señalar que algunos inversores se encontrarán ante el dilema de tener que comprar propiedades a precios más altos en comparación a décadas pasadas. Sin embargo, las condiciones del mercado continua y continuarán siendo lucrativas, y no se prevé que su carácter lucrativo disminuya en los próximos años.

Animamos a los nuevos inversores a tener en consideración las siguientes sugerencias:

Si encontrar se le dificulta el encontrar buenas propiedades, invierta con socios que tengan acceso a ofertas fuera del mercado.

Los inmuebles con valor añadido siguen siendo uno de los tipos de inmuebles más populares. Sin embargo, debido a que las tasas de capitalización han caído a mínimos históricos, muchos inversores están dispuestos a invertir en propiedades de clase A/B, ya que a largo plazo pueden tener mejores resultados de inversión.

Los mercados multifamiliares secundarios de Tallahassee, Naples, Sarasota, Space Coast y Ocala están teniendo actualmente una buena rentabilidad.

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